Financement immobilier
Structurer votre financement et comparer les options en tenant compte de votre situation globale.
Demander un conseilLe taux n’est qu’une partie de l’équation.
Nous examinons la capacité financière, les fonds propres, l’amortissement, la structure de l’hypothèque et les liens possibles avec la prévoyance afin de donner une lecture globale du financement.
Estimation des charges théoriques et du niveau de financement supportable.
Comparaison des structures possibles et préparation du dossier de financement.
Lecture des options d’utilisation ou de mise en gage selon la situation.
Coordination avec assurances, fiscalité, prévoyance et objectifs patrimoniaux.
Pour une première analyse, préparez
- prix du bien et frais annexes
- fonds propres disponibles (dont 2e et 3e piliers)
- revenus du ménage
- engagements financiers existants
- projets à moyen terme (enfants, retraite)
Comment nous procédons
- CapacitéCharges théoriques et fonds propres requis.
- StructureHypothèque, amortissement, échéances.
- DossierPréparation du dossier pour les banques.
- SuiviRenouvellement et optimisation.
Vos questions, nos réponses.
Quels fonds propres faut-il ?
En principe au moins 20 % du prix, dont une partie minimale hors avoirs de prévoyance (2e pilier). Les règles exactes varient selon l’établissement.
Le taux théorique, c’est quoi ?
Les banques calculent la tenue des charges avec un taux théorique supérieur au taux réel, pour vérifier la résistance à une hausse des taux. Le simulateur ci-dessous donne une estimation indicative.
Testez la faisabilité de votre projet immobilier.
Estimation indicative selon les critères usuels de tenue des charges en Suisse. Les politiques de crédit varient selon l’établissement et la situation.
Votre projet
Calcul indicatif uniquement. La banque peut appliquer d’autres taux théoriques, règles d’amortissement, exigences de fonds propres et critères de solvabilité. Une analyse complète du dossier reste nécessaire.
Calculez votre mensualité et le coût total de votre crédit.
Prêt à annuités constantes ou à amortissement constant : visualisez la part d’intérêts et de capital année après année.
Votre prêt
Tableau d’amortissement annuel
| Année | Capital | Intérêts | Dette restante |
|---|
Simulation indicative à taux fixe, sans frais de dossier ni assurance. Les conditions réelles dépendent de l’établissement prêteur et de votre situation.
Un bon financement doit rester confortable dans la durée.
Faisons une première analyse de votre projet et des paramètres à comparer.