Avant de visiter, il vaut la peine de savoir si le projet est finançable. Les établissements appliquent leurs propres politiques, mais quelques critères reviennent presque partout en Suisse.
Les fonds propres
En règle générale, il faut apporter au moins 20 % du prix d’achat. Une partie au moins (souvent 10 % du prix) doit provenir de fonds « propres » au sens strict, c’est-à-dire hors avoir de 2e pilier. Le solde peut venir du 3e pilier ou, sous conditions, du 2e pilier.
La tenue des charges
La banque calcule des charges théoriques avec un taux d’intérêt calculatoire de long terme (souvent 5 %), l’amortissement et les frais d’entretien (environ 1 % de la valeur du bien par an). Ces charges ne doivent généralement pas dépasser un tiers du revenu brut du ménage.
L’amortissement
La part de l’hypothèque qui dépasse les deux tiers de la valeur du bien doit en principe être amortie, le plus souvent dans un délai de 15 ans.
Ne regardez pas que le taux
Durée, structure, possibilités de remboursement anticipé, utilisation de la prévoyance et fiscalité comptent autant que le taux affiché.
Testez votre projet avec notre calculateur hypothécaire, puis faisons le point ensemble.
Information générale, sans valeur de conseil personnalisé. Les règles et délais peuvent évoluer : vérifiez-les pour votre situation.